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　　对房地产企业而言，每月月初都是“月考”成绩放榜的时间，随着一纸公告的发出，总有人的情绪随着这些跌宕起伏的数字而波动。

　　在众多考生中，龙湖或许是喜忧参半的一个。

　　6月9日下午，龙湖集团控股有限公司公布了2020年5月未经审核营运数据。数据显示，截止2020年5月末，龙湖集团累计实现合同销售金额823.2亿元，合同销售面积485万平方米，分别同比下降2.22%、7.65%。

　　受疫情影响，龙湖集团的累计销售仍存在一定跌幅，但龙湖的销售排名却有增无减。在观点指数公布的2020年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单中，龙湖集团排在第八位，与4月份的销售排名持平，但与去年同期相比，排名上升两位。

　　据悉，2020年，龙湖将半年度目标定为1000亿元，年度目标为2600亿元，按此计算，该公司预计于上半年能够完成千亿的销售额。此外，截至前五月，龙湖集团已完成全年目标的31.66%，若要顺利达成年度目标，龙湖未来几个月的月均销售额需要达到253.53亿元。

　　龙湖集团的管理层对完成销售目标颇有信心。在此前的中期业绩会上，首席执行官邵明晓表示，2020年，龙湖可售货值为4100亿元，较去年增长12%，去化率达到63%即可达成全年目标。

数据来源：企业公告、观点指数整理

　　月度销售方面，5月单月，龙湖实现合同销售金额221.1亿元，合同销售面积129万平方米，分别同比上升9.95%、5.82%。

　　具体到区域而言，5月单月，长三角为销售贡献最大的区域，销售额达到70亿元，然后依次是西部57.1亿元、环渤海56.8亿元、华南28.8亿元及华中8.4亿元。

　　与2020年首两月相比，龙湖的销售增幅已由负转正，但从环比的情况来看，该公司的销售情况较4月有所放缓。

　　龙湖的节奏与房地产整体销售节奏类似。据观点指数统计，5月单月，TOP100房企销售金额9595.44亿元，相比4月单月销售高峰稍微有所下降，但这个数字比1、2月份单月销售则要高出不少。

　　对此，有分析人士表示，房企5月份抢收效果明显，多家房企单月销售业绩远超去年同期，可以说5月才是房企销售真正意义上的回暖期。但该人士还提到，部分房企销售同比放缓或许跟促销、放量等节奏有关。

　　事实上，经过3、4月份的销售高峰，房企冲刺的状态有所改变，这也可以看作是房企为6月份的年中销售做冲刺的准备。

　　“前期积聚的购房需求在逐步释放，可以预计，未来几个月，房企销售额将会迎来显著回升”，上述分析人士还提到。

　　销售复苏的同时，龙湖在商业及物业方面亦不断加速。

　　据观点地产新媒体不完全统计，5月，龙湖集团在青岛、武汉、杭州等地购入七宗地块，土地总面积为34.5万平方米，土地金额达到127.15亿元。

数据来源：观点指数统计

　　龙湖管理层在业绩会中表示，热点城市的地价已经在上涨，并且上涨得非常迅速，集团会用频率换概率，只拿能达到指标的地。但随着各地土地供应的加速，近期土地市场呈现出“报复性”的增长，龙湖亦积极参与其中。

　　据悉，在上述七宗地块中，三宗地块要求打造商业综合体，地块成交金额超百亿。其中，5月19日，龙湖联合清能以46.47亿元的总价拿下位于武昌核心区的两宗商住地块，地块要求竞买人建设不少于28万平方米的商业综合体，且不少于21.5万平方米由竞得人自持。

　　一周之后，龙湖以71.89亿元竞得杭州一宗商住用地，该地块的住宅建筑面积不大于21万平方米，占比58.3%，商业部分须建设3.5万平方米五星级酒店、4.5万平方米的购物中心、6.5万平方米写字楼。

　　对龙湖集团而言，2019年是商业地产开始收获的一年。期内，龙湖新开业10座商场，全国累计开业商场已达39座，覆盖北京、上海、杭州等10座领先的一二线城市，总建面接近377万平方米，整体出租率98.5%。期内商业租金收入达到47.5亿元，同比增长32%。

　　2020年，龙湖在商业方面似乎保持了同样的加速度。

　　随着房地产市场逐渐触及天花板，房企开始找寻新的增长空间，在转型非住宅业务的途中，龙湖不断抢占物业新赛道。

　　过去一个月，龙湖智慧服务分别与黑龙江万瑞物、广东信达地产(600657,股吧)及岳阳城陵矶临港经营管理有限公司签署合作协议。值得一提的是，在与岳阳城陵矶的合作中，龙湖将以城陵矶新港区为起点，再次探索城市服务创新模式。

　　彼时，龙湖智慧服务集团副总经理张椿梅表示，此次联手也将进一步拓宽龙湖智慧服务在城市服务领域的业态通道。

　　所谓的“城市服务”，本质上是将公共空间和公共资源当做一个整体，由物业企业进行统筹管理，涉及具体包括城镇景区、市容环卫、政府大楼、口岸、产业园、学校、医院、高速路等。

　　简而言之，这是龙湖又一次拓展其业务边界，将住宅物业管理转向非住宅物业管理，将社区管理转向公共管理。